Résumé de l'Étude Préalable – Réfection de deux logements ​

Commune d’Orbais l’Abbaye (51270), Marne
Architecte : Suzana Demetrescu-Guénégo, Architecte du Patrimoine
Date : Juillet 2008

📍 Objet de l’étude ​

Réhabilitation de deux logements d’environ 92 m² chacun, répartis sur trois niveaux : demi-sol, rez-de-chaussée surélevé, et étage. Un des logements est occupé. Terrain en pente avec accès rue et jardin.

🔍 État initial (diagnostic) ​

Structure et enveloppe ​

• Bâtiment en briques et béton, charpente métallique.
• Façades enduites, menuiseries bois vétustes.
• Tuiles mécaniques en bon état mais zinguerie vieillissante.

Pathologies relevées ​

• Fissures, infiltrations au droit des pignons.
• Isolation insuffisante ou absente.
• Plomberie, chauffage, VMC, électricité vétustes.
• Menuiseries simple vitrage, grilles et garde-corps non conformes.
• Peintures écaillées, revêtements intérieurs fatigués.

🛠️ Travaux de restauration proposés ​

Maçonnerie ​

• Reprises localisées, rebouchage de baies, démolitions intérieures partielles.

Charpente / Couverture ​

• Réfection et nettoyage des gouttières.

Menuiseries / Métallerie ​

• Remplacement des fenêtres par du double vitrage bois.
• Réfection des garde-corps et persiennes.

Isolation / Plâtrerie ​

• Doublage thermique intérieur en polystyrène extrudé.
• Nouvelles cloisons et plafonds.

Plomberie / Sanitaires ​

• Modification et remise à neuf des réseaux.
• Réutilisation partielle des éviers, nouveaux appareils sanitaires.

Chauffage ​

• Révision des réseaux, remplacement de radiateurs, mise en conformité.

Ventilation (VMC) ​

• Installation d’un système simple flux hygroréglable, silencieux, conforme aux normes.

Électricité ​

• Réfection complète, mise aux normes NF C 15-100.
• Nouvelle installation téléphonique compatible ADSL.

Revêtements de sols ​

• Dépose, ragréage, pose de sols souples et carrelage neufs.

Carrelage / Faïence ​

• Pose neuve dans les salles d’eau et cuisines.

Peinture ​

• Nettoyage, réfection intérieure et extérieure (bois, métal, murs).